아파트 구매와 월세 어떤 것이 더 경제적인가...
Economy/Estate(부동산)
2018. 5. 6. 03:54
아파트 구매와 월세 어떤 것이 더 경제적인가... 이 글은 주관적 의견이 일부 포함된 글이므로 이 부분을 감안하고 읽어주시기를 당부드립니다. 21세기.... 인구증가율 감소... 중산층의 몰락... 중고등학교 학생 수의 급감... 수도권 아파트 1000만 호 시대... 급격히 증가하는 노후화된 고층 아파트 수.... 급격히 증가하는 노인층 인구비중. 부동산 특히 아파트만을 놓고 보면 그 어느 것 하나 2-30년 후 아파트의 가치를 긍정적으로 볼 수 있는 변수가 보이지 않는 시점입니다... 그래서 아파트 월세와 일부 대출을 낀 아파트 구매 후 거주,그리고 올 현금을 이용한 아파트 구매 후 거주. 이렇게 세 가지를 갖고 경제성을 따져 봤습니다. 먼저 여러 조건들이 있기 때문에 많은 조건을 아주 단순화했습니다..
금리인상기 고가 전세입자의 비자발적 주택매입이 증가할 수 있다.
Economy/Estate(부동산)
2018. 2. 24. 23:53
금리인상기 고가 전세입자의 비자발적 주택매입이 증가할 수 있다. 이 글의 요지는 아파트 가격의 하락이냐 상승이냐를 따지는 것이 아니라 금리인상과 입주물량 증가 시기가 겹치면 전세시장이 어떤 타격을 받는지 알아보고자 함에 있습니다. 출처 : http://borrowingworld.tistory.com/1 - 환금성 상실해가는 오래된 고층 아파트 문제... 이대로 좋은가... 적어도 향후 2-3년간은 대한민국의 아파트 시장은 좋으나 싫으나 3대 악재로부터 자유롭지 못할 전망이다. 첫째, 미국의 금리인상으로 10년 이상 지속되어 온 미국의 재정 확대정책 패러다임이 일대 변화를 맞고 있다. 이러한 미국의 경제정책의 변화는 최소 2-3년 간은 지속될 것으로 전망되고 있다. 혹자는 미국이 금리인상을 하는데 왜 우리..
한국GM 적자의 진실
Economy/GeneralEconomy(일반경제)
2018. 2. 16. 22:07
출처 : 2018년 2월 16일 김어준의 뉴스공장 1-2부에서 관련 부분만 추출하였습니다. 요약 부분 김어준 총수는 현재 한국GM 적자의 진실을 다음과 같이 조목조목 설명하고 있다. 여기에는 크게 네 가지의 주요한 사항이 떠오른다. 첫째, 당시 GM이 대우자동차 인수하는데 사용된 대출금 상환에 필요한 자금을 미국GM의 금융자회사로 부터 대출한다. 미국 GM본사로 부터 받은 대출금의 이자가 기존의 장기, 저리의 대출금 보다 금리가 훨씬 비싼 것이었다. 이런 이유로 인하여 2012년 이후 지금까지 금융비용으로 5,000억 정도의 불필요한 지출이 있었다. 둘째, 자회사를 이익 착취형으로 악용하는 경우로써, 원자재 수입은 미국 GM으로부터 고가에 수입하고, 미국 GM에 하는 완성차 납품은 저가에 하도록 함으로써..
'증권시장 공매도'는 국가기관의 미필적 고의 혐의가 있는 금융사기 제도다.
Economy/GeneralEconomy(일반경제)
2018. 2. 8. 23:46
'증권시장 공매도'는 국가기관의 미필적 고의 혐의가 있는 금융사기 제도다.외국인과 증권, 금융회사등 거대금융을 움직이는 기관투자자들의 대차거래와 관련된 법률들을 그대로 유지함으로써 정부가 기관투자자들의 금융사기를 국가적으로, 공식적으로 사실상 방조, 조장하고 있다. 나무 위키에 따르면 2009년 6월 1일 한국에서 비금융회사의 차입 공매도를 다시 허용하기 시작했다.라고 밝히고 있다....왜 어떤 이유로 mb 정부는 이 제도를 허용했을까...금융사기 전문가 mb...금융사기 전문가와 허가 받은 증권사기 제도인 공매도의 연결...우연의 일치일까.... 공매도 관련 규정 : 자본시장법 제180조 - 공매도의 제한 자본시장법 시행령 제208조 - 공매도의 제한 유가증권시장 업무규정 제17조 - 공매도 호가의 제..
한미간 금리역전과 국내 부동산시장
Economy/GeneralEconomy(일반경제)
2018. 2. 6. 13:50
한미간 금리역전이 코앞에 닥쳐 왔다. 나는 지난 11월에 미국의 금리인상에 관하여 글을 쓴 적이 있다. 그때는 미국이 금리인상을 하더라도 우리나라는 한국은행이 금리인상 대신 외화를 풀어 환율의 변동성을 줄이는 쪽으로 금융정책을 펼 것으로 예상했던 바 있다. 미국은 최근들어 수차례 금리인상을 하였고, 우리나라도 울며 겨자 먹기식으로 금리인상 모드로 접어들어 있는 상황이다. 한미간 금리역전은 결국 개인과 가계에 직, 간접적으로 영향을 미칠 수밖에 없는 부분이다. 은행 특히 중, 단기 달러부채가 많은 은행이 큰 타격을 입는 것은 두말할 나위 없이 당연하다. 금리역전으로 인하여 수익성 악화에 시달리는 은행은 손실만회를 가장 쉽게 만회할 수 있는 가계 대출금리를 올릴 것이다. 그다음으로 은행으로부터 대출상환에 시..
비트코인은 변형된 21세기 폰지사기다....
Economy/GeneralEconomy(일반경제)
2018. 1. 31. 18:31
위키백과에 따르면 폰지사기를 다음과 같이 정의하고 있다. "실제 아무런 이윤 창출 없이 투자자들이 투자한 돈을 이용해 투자자들에게 수익을 지급하는 방식이다. 폰지 사기는 대부분 신규 투자자들을 끌어들이기 위해 보통의 정상적인 투자가 보장할 수 없는 고수익을 단기간에 매우 안정적으로 보장해준다고 광고한다. 이는 계속해서 기존보다 훨씬 더 많은 투자금이 지속적으로 유입되지 않으면 지속이 불가능한 투자 형태이다. 즉, 간단하게 말하자면 새로운 투자자 돈으로 기존의 투자자 배당을 지급하는, 소위 아랫돌 빼어 윗돌 괴는 식의 메커니즘이라고 볼 수 있다." 여기에서 우리는 [계속해서 기존보다 훨씬 더 많은 투자금이 지속적으로 유입되지 않으면 지속이 불가능한 투자 형태]라는 점에 주목할 필요가 있다. 현재는 수십, ..