내가 아파트를 구입한다면 필수 선정기준.
Economy/Estate(부동산)
2023. 11. 27. 22:43
한국의 가계부채와 15층 이상 아파트의 문제에 관하여 이미 수년 전에 글을 쓴 적이 있기 때문에 이와 관련하여 다시 재차 언급하지 않겠다. 이번 글은 매우 간략하게 핵심만 간단히 적어보고자 한다. 이 글이 누군가에게 도움이 된다면 2-30대 사회초년생 중에도 부동산에 대해 전혀 모르는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠다. 만약 지금 당장 혹은 앞으로 1-2년 내에 아파트 구입을 예정하고 있다면, 투기목적이 아닌 주택가격의 흐름에 구애받지 않고 자신이 거주할 목적으로 아파트 구입 시 몇 가지 자신만의 선정기준이 있어야 주택구입으로 인한 장기적 관점에서의 곤란한 지경에 처하는 것을 조금이라도 줄일 수 있을 것이다. 내가 만약 위와 같은 계획을 갖고 있는 2-30대 무경험자라면 다음과 같은 기준을 정해 놓고 매입..
현금화를 고려할 필요가 있는 7년 후 수몰예상 지역.
Economy/GeneralEconomy(일반경제)
2022. 11. 29. 02:14
지구온난화로 인한 문제가 우리의 생활에 영향을 미친 것은 매우 오래된 사실이다. 기온의 상승으로 한반도 주변 해역에서 잡히는 어패류가 2-30년 전과 매우 달라졌으며, 6월 하순에서 7월 중순에 남북을 오르내리면서 집중적으로 비를 뿌리던 장마철은 사실상 거의 보기 힘들고 이 시기의 비구름대 진행방향이 서쪽에서 동쪽으로 이동하면서 비를 뿌리는 형태로 변했다. 지구 온난화가 우리에게 미치는 문제는 매우 여러 가지가 있으나 여기에서는 부동산과 관련해서 다루고자 한다. 대표적인 문제가 지역별 차이는 있으나 지구온난화로 인한 해수면 상승과 태풍 등이 동시에 영향을 미칠 경우 강이나 해안 인근 저지대가 침수 또는 수몰되어 해당 지역의 국가 중요시설, 아파트, 공장, 발전소, 공공기반시설 등에서 막대한 피해가 발생할..
기재부와 국토부는 정말 건설카르텔의 하부기관인 것인가.
Economy/Estate(부동산)
2019. 10. 10. 15:17
기재부와 국토부는 정말 건설카르텔의 하부기관인 것인가. 수십 년 쌓인 건설 마피아들의 거대한 카르텔. 모든 부동산 공법은 사실상 건설사의 이익에 부합한다. 부동산 가격하락을 유도할 대안을 아는 기재부와 국토부 고위 관료들은 왜 항상 이 모양일까. 기재부와 국토부는 건설마피아를 중심으로 한 건설 카르텔의 하부기관인가 의심이 들 지경이다. 경험상 부동산 가격은 안정을 목표로 하면 절대 안정을 이룰 수 없다. 부동산 가격은 하락을 목표로 해야 그나마 안정을 기대할 수 있다. 기재부와 국토부는 확실한 부동산 대책을 오래전부터 알고 있었으나 실행하지 않고 있다. 아파트 가격을 잡기 위한 확실한 대책은 바로 이것. 분양원가 공개와 보유세 2배 인상 그리고 양도세 50% 인하. 위 대책들을 시행할 경우 아파트 가격인..
깡통아파트 후순위 세입자의 전세금 과연 안전한가.
Economy/Estate(부동산)
2016. 11. 10. 14:39
아파트의 전세가 귀해지고 전세가격이 급등한 것은 박근혜 경제팀이 부동산 가격하락을 늦추기 위한 목적에서 만들어낸 일종의 던지기, 밀어내기 전략의 결과라고 할 수 있다.... 현재의 고가 전세 세입자는 한 마디로 부동산 가격하락기에 경매 등을 통해 비자발적으로 아파트를 떠안도록 함으로써 아파트 가격급락의 완충역할을 하도록 만들려는 이명박, 박근혜 정권의 정책이 만들어 낸 희생양이다. 노후한 깡통아파트에 재작년 이전 입주한 전세입자에게는 깡통아파트의 손실을 떠안을 차례가 오고 있는 것이라고 보면 된다. 깡통아파트는 소유주의 금융자산 관리에 문제가 있음을 반증한다. 금리인상기가 도래할 경우 이러한 깡통아파트들은 거의 경매매물이 될 것이라 봐도 큰 무리가 아닐 것이다. 깡통아파트를 전세입자들에게 떠넘기는 것은 ..
환금성 기능을 상실해가는 오래된 고층아파트 문제... 이대로 좋은가...
Economy/Estate(부동산)
2016. 6. 6. 00:21
참고자료의 출처는 JPG파일에 출처를 밝힘으로 갈음합니다. 1970년대 이후 50여 년 동안 고도 성장기를 달려온 대한민국이 경제적인 성숙기를 벗어나 이제 쇠퇴기로 접어들고 있다. 쇠퇴기로 접어드는 것은 좋은데 이것보다 더 빠르게 진화, 아니 그 선을 넘어서 노후화의 단계에 이미 접어든 사회 구성요소들이 있어 향후 10여 년이 지난 시점이면 이러한 구성요소들로 인하여 극심한 사회문제화가 시작되는 터닝포인트가 될 가능성이 있어 짚어본다. 그 사회현상은 아래와 같이 크게 여섯 가지를 들 수 있다. 첫째, 저성장 시대의 고착화 둘째, 고령화사회의 고착화와 인구증가율의 감소. 셋째, 생산가능 인구의 감소. (출처 : 통계청 장래인구 추계결과, 2006) 넷째, 연식이 오래된 고층아파트의 급격한 증가... 다섯째..