대한민국 주택 시장 30년: 인구구조와 가계부채가 말하는 다음 변화
General-Issues(일반이슈)/경제이슈
2025. 5. 22. 16:38
30년간의 데이터를 통해 본 주택시장, 과연 미래는? 🏠 인구구조 변화와 가계부채의 심화가 주택 가격에 어떤 영향을 미쳤고, 앞으로는 어떤 그림을 그릴지 과거 30년 데이터를 기반으로 심층 분석해봅니다. 복잡한 경제 지표들, 쉽게 풀어드릴게요! 요즘 다들 "집값" 이야기만 하면 한숨부터 쉬는 경우가 많죠? 저도 솔직히 몇 년 전 내 집 마련의 꿈을 꾸면서 부동산 시장을 지켜봤을 때 정말 복잡하고 어렵게 느껴졌어요. 특히 30년이라는 긴 시간 동안 주택 가격이 어떻게 변해왔는지, 그 뒤에는 어떤 숨겨진 이야기들이 있는지 궁금하지 않으셨나요? 단순히 오르고 내리는 숫자를 넘어, 우리 삶에 직접적인 영향을 미치는 주택 시장의 미래를 예측해보는 건 어떨까요? 인구구조의 변화와 가계부..
대한민국, 쇠퇴기에 진입하다.
General-Issues(일반이슈)/MySpeech
2024. 9. 6. 19:27
광대한 수십억 나이의 우주에 비하면 먼지나 다름없는 크기의 지구. 그 지구의 크기에 비하면 모래 한 알 크기도 안 되는 인간으로 태어나 우주의 나이에 비하면 찰나를 살다 가는 것이 인간이다. 젊어서는 아주 잠깐 살다 가는 삶이란 것을 모른 채 이 세상의 모든 것을 영원히 가질 수 있을 것이라는 환상에 빠져, 모든 것을 다 가지려는 탐욕을 부리며 인생의 짧은 시간을 낭비하다 죽음의 순간에는 결국 빈손으로 무로 돌아가는 것이 인간의 삶이다. 광복 이후 가장 우울한 시대가 오고 있다."산이 높으면 골도 깊은 법이다"인구가 증가하고 젊은 노동력이 풍부하여 고성장을 하던 시절의 대한민국은 이제 더 이상 없다.인구감소와 초고령화 사회가 맞이하게 될 저성장의 그 시간은 매우 길고 긴 고통의 시간이 될 것이다. 앞으..
대한민국, 서른 잔치가 끝나가고 있다.
Economy/GeneralEconomy(일반경제)
2018. 12. 29. 05:29
대한민국 서른 잔치가 끝나가고 있다. 대한민국 최대 호황기는 언제였을까... 아시안게임과 서울 올림픽이 있었던 80년대 후반부터 IMF 이전의 90년대 중반까지 십여 년 정도가 호황기라고 할 수 있을 것이다. 이때는 대한민국 가구의 절반 이상이 중산층에 속한다고 하던 시절이었다. 가구가 벌어들인 소득에서 소비보다 저축을 더 많이 하는 것이 가능했던 시절. 그러한 저축을 기반으로 은행들은 기업에 저금리 대출을 했고, 기업들은 저금리 자금으로 투자를 했으며, 고용을 할 수 있었다. 그야말로 그 당시 대한민국은 시중에 돈이 넘쳐나는 선순환 경제구조의 본보기를 보여주던 시기였다. 이 호황기의 끝무렵이던 2000년대 초반에 한국은 전 세계 GDP 순위에서 현재의 10위권 초반대에 이미 위치하고 있었다. 그런데 대..
MBS(주택저당증권)와 ABS(자산담보부증권)의 맹점...
Economy/Estate(부동산)
2017. 8. 24. 11:32
MBS(주택저당증권)와 ABS(자산담보부증권)의 맹점... MBS는 한국형 모기지론이라고 할 수 있다.. 일명 주택저당증권 또는 주택저당채권 담보부증권으로 불린다. 미국에서의 MBS는 여러 개의 모기지론 묶음 형태를 의미하는 것으로 쓰이고 있다. 이러한 주택저당증권 중 채무를 갚을 능력이 없는 부실채권을 자산으로 발행된 증권이 존재한다면 그것은 곧 한국형 서브프라임 모기지 증권이라고 볼 수 있게 된다. MBS는 금융기관이 주택을 담보로 만기 20년 또는 30년짜리 장기대출을 해준 주택 저당채권을 대상자산으로 하여 발행한 증권으로 자산담보부증권(ABS)의 일종이다. '주택저당채권 담보부증권'이라고도 한다. 한국의 주택저당채권 유동화법을 보면 기막힌 규정이 제정된 것을 확인할 수 있다. 자산유동화에 관한..
이명박, 박근혜 10년 - 재벌천국...부자천국...서민지옥 고착화 됐다.
Economy/GeneralEconomy(일반경제)
2017. 6. 2. 04:53
이명박, 박근혜 10년 - 재벌천국...부자천국...서민지옥 고착화 됐다. 지금부터 몇 장의 그림을 차례대로 보여 드리겠습니다. 대선이 끝나고 대통령이 바뀌고 많은 변화들이 진행 중입니다만 지난 9년 동안 쌓인 퇴적층들은 국민들을 여전히 힘들게 하고 있다는 것은 사실입니다. 여하튼 현재도 이명박과 박근혜 정부가 지난 9년 동안 국민에게 무슨 짓을 해왔는지 너무나 많은 자료로 증명되고 있으니 보수 야당이 아무리 개소리를 하더라도 여러분 자신이 선거에서 어떤 선택을 해야 하는지, 왜 그래야 하는지, 어떻게 해야 나의 아이들이 보다 나은 세상에서 살게 할 수 있는지 고민 하는 계기가 되었으면 하고 이 글을 쓰게 되었습니다. 끝까지 아래의 그림과 제목들을 봐주시기 바랍니다. 찬찬히 비교해 보시기 바랍니다. 첫째..
대출금 분할상환과 아파트시장의 상관관계
Economy/Estate(부동산)
2017. 3. 21. 17:50
대출금 분할상환과 아파트시장의 상관관계 혹자들은 부동산시장이 터진다고들 한다. 부동산이 폭탄인가 터지게... 부동산 시장이 꺾이면 폭탄 맞은 것만큼 국가적으로나 개인적으로나 재무적으로 혹은 정신적으로 충격을 받을 것이란 일종의 비유일 것이다. 미국의 서브 프라임이 시작된 여러 단추들 중 하나는 고정금리 혜택 기간의 만료라고 할 수 있다. 이것을 시장에 미치는 영향과 관련하여 우리나라에 적용하면 부동산 담보대출 상품의 거치기간 만료와 유사하다고 봐도 될 듯하다. 최근 수년 사이 일시불 지급 방식의 거치식 대출상품을 분할상환 방식의 비거치식 대출상품으로 바꿔주는 이벤트가 수차례에 걸쳐 진행된 것은 다 아실 것이다. 비거치식 분할상환 대출로의 전환 자체가 잘못됐다는 것이 아니다. 문제는 타이밍이다. 왜 지금이..