금리인상기 고가 전세입자의 비자발적 주택매입이 증가할 수 있다.
Economy/Estate(부동산)
2018. 2. 24. 23:53
금리인상기 고가 전세입자의 비자발적 주택매입이 증가할 수 있다. 이 글의 요지는 아파트 가격의 하락이냐 상승이냐를 따지는 것이 아니라 금리인상과 입주물량 증가 시기가 겹치면 전세시장이 어떤 타격을 받는지 알아보고자 함에 있습니다. 출처 : http://borrowingworld.tistory.com/1 - 환금성 상실해가는 오래된 고층 아파트 문제... 이대로 좋은가... 적어도 향후 2-3년간은 대한민국의 아파트 시장은 좋으나 싫으나 3대 악재로부터 자유롭지 못할 전망이다. 첫째, 미국의 금리인상으로 10년 이상 지속되어 온 미국의 재정 확대정책 패러다임이 일대 변화를 맞고 있다. 이러한 미국의 경제정책의 변화는 최소 2-3년 간은 지속될 것으로 전망되고 있다. 혹자는 미국이 금리인상을 하는데 왜 우리..
MBS(주택저당증권)와 ABS(자산담보부증권)의 맹점...
Economy/Estate(부동산)
2017. 8. 24. 11:32
MBS(주택저당증권)와 ABS(자산담보부증권)의 맹점... MBS는 한국형 모기지론이라고 할 수 있다.. 일명 주택저당증권 또는 주택저당채권 담보부증권으로 불린다. 미국에서의 MBS는 여러 개의 모기지론 묶음 형태를 의미하는 것으로 쓰이고 있다. 이러한 주택저당증권 중 채무를 갚을 능력이 없는 부실채권을 자산으로 발행된 증권이 존재한다면 그것은 곧 한국형 서브프라임 모기지 증권이라고 볼 수 있게 된다. MBS는 금융기관이 주택을 담보로 만기 20년 또는 30년짜리 장기대출을 해준 주택 저당채권을 대상자산으로 하여 발행한 증권으로 자산담보부증권(ABS)의 일종이다. '주택저당채권 담보부증권'이라고도 한다. 한국의 주택저당채권 유동화법을 보면 기막힌 규정이 제정된 것을 확인할 수 있다. 자산유동화에 관한..
8.2 부동산대책 핵심 요약정리.
Economy/Estate(부동산)
2017. 8. 2. 17:26
눈에 띄는 부분만 정리 했습니다. 부족한 부분은 의견 주시면 수정하도록 하겠습니다. 아래 내용은 시행시기와 관련하여 법률개정이 필요한 부분도 있기 때문에 원문 28페이지의 시행시기를 참고하시고 보시면 좋겠습니다. 1. 투기과열지구 내 재개발 등 조합원 분양권 전매제한 투기과열지구에서 관리처분계획인가 후에는 소유권이전등기시까지 재개발, 도시환경정비사업의 조합원 분양권 전매 금지. 그러나 법 개정 이전에 사업시행인가 신청을 한 재개발 조합의 경우 투기과열지구인 경우에도 관리처분계획 인가후에도 여전히 조합원 분양권 전매 가능. 따라서 위와 조건을 갖춘 투기과열지구내 재개발 조합의 조합원 가치의 상승이 예상된다. 그러나 대출여건이 까다로워짐에 따라 투자자가 자금동원을 할 수 있는 여력이 있어야 한다는 전제조건이..
대출금 분할상환과 아파트시장의 상관관계
Economy/Estate(부동산)
2017. 3. 21. 17:50
대출금 분할상환과 아파트시장의 상관관계 혹자들은 부동산시장이 터진다고들 한다. 부동산이 폭탄인가 터지게... 부동산 시장이 꺾이면 폭탄 맞은 것만큼 국가적으로나 개인적으로나 재무적으로 혹은 정신적으로 충격을 받을 것이란 일종의 비유일 것이다. 미국의 서브 프라임이 시작된 여러 단추들 중 하나는 고정금리 혜택 기간의 만료라고 할 수 있다. 이것을 시장에 미치는 영향과 관련하여 우리나라에 적용하면 부동산 담보대출 상품의 거치기간 만료와 유사하다고 봐도 될 듯하다. 최근 수년 사이 일시불 지급 방식의 거치식 대출상품을 분할상환 방식의 비거치식 대출상품으로 바꿔주는 이벤트가 수차례에 걸쳐 진행된 것은 다 아실 것이다. 비거치식 분할상환 대출로의 전환 자체가 잘못됐다는 것이 아니다. 문제는 타이밍이다. 왜 지금이..
악마의 덫에 걸린 최우선 변제조항...주택임대차보호법 제 8 조.
Economy/Estate(부동산)
2017. 3. 16. 01:13
악마의 덫에 걸린 최우선 변제조항...주택임대차보호법 제 8 조. 본 글에서 주임법은 "주택임대차 보호법"을 의미합니다. 우연히 난 한 사람의 죽음에 관한 기사를 접하고 주임법의 맹점을 짚어 보고자 몇 자 적어 올립니다. 우리 사회에는 하루에도 수많은 사람이 태어나고 생을 마감하기도 한다. 그러나 태어나는 모습은 같을지 모르나 생을 마감함에는 모두가 다른 이유와 모습을 갖게 마련이다. 생이 마감되는 순간을 그 자신의 생을 온전히 살아내고 맞이한다면 얼마나 좋겠는가... 죽음은 물론 슬픈 일일지 모르나 그런 죽음이야말로 각박한 현대 오늘을 살아가는 이들로써는 행복한 죽음 아니겠는가... 내가 이 글을 씀은 누군가의 잣대로 법이 만들어지고 누군가의 잣대로 심판되고 누군가는 그러한 법을 악용하고 누군가는 그러..
진화하는 정부의 부동산 정책...어디로 가는가.
Economy/Estate(부동산)
2016. 11. 11. 16:12
진화하는 정부의 부동산 정책...어디로 가는가. 전세가격 급등과 전세대란을 예측하였음에도 방관하던 정부는 뒤늦게 임대주택 사업자들에게 임대 기간, 임대료 산정, 임대주택 수, 세금 등 각종 혜택을 주면서 임대 사업을 위한 주택을 보유 하도록 대출을 유도하고 있다. 전세 아파트의 반 전세전환, 전세가의 고공행진, 신규주택 공급의 감소현상, 전세주택의 월세화 현상이 나타나면서 정부의 주된 노력은 집값을 받치는 것에 모아지고 있다. 현재 정부의 주요 정책은 수도권에서의 앞트 신규공급을 조절하면서 전세가 상승을 유도함으로서 주택 소유자들의 집값 하락 충격의 영향을 반감시키는 효과를 기대하는 것으로 보인다. 이와 같은 요인으로 전세가 급등 현상이 나타나고 높은 전세가를 견디지 못한 세입자들이 전세가 상승분 만큼을..