깡통아파트 후순위 세입자의 전세금 과연 안전한가.
Economy/Estate(부동산)
2016. 11. 10. 14:39
아파트의 전세가 귀해지고 전세가격이 급등한 것은 박근혜 경제팀이 부동산 가격하락을 늦추기 위한 목적에서 만들어낸 일종의 던지기, 밀어내기 전략의 결과라고 할 수 있다.... 현재의 고가 전세 세입자는 한 마디로 부동산 가격하락기에 경매 등을 통해 비자발적으로 아파트를 떠안도록 함으로써 아파트 가격급락의 완충역할을 하도록 만들려는 이명박, 박근혜 정권의 정책이 만들어 낸 희생양이다. 노후한 깡통아파트에 재작년 이전 입주한 전세입자에게는 깡통아파트의 손실을 떠안을 차례가 오고 있는 것이라고 보면 된다. 깡통아파트는 소유주의 금융자산 관리에 문제가 있음을 반증한다. 금리인상기가 도래할 경우 이러한 깡통아파트들은 거의 경매매물이 될 것이라 봐도 큰 무리가 아닐 것이다. 깡통아파트를 전세입자들에게 떠넘기는 것은 ..
암흑기로 들어서는 대한민국 아파트시장....
Economy/Estate(부동산)
2016. 7. 13. 22:40
암흑기로 들어서는 대한민국 아파트시장.... 부제 : 물이 새는 배에 승선한 대한민국 본 글을 처음 읽는 이는 부동산 경제 코너의 [환금성 기능을 상실해 가는 오래된 고층아파트 문제]를 꼭 읽어 보시길 권합니다. 본 글은 아파트 문제의 해법을 핵심만 짚어 간단히 정리한 글이라 보시면 되겠습니다. 지금 한국의 상황을 보면 망망대해에서 물이 조금씩 새고 있는 배에 승선한 대한민국이라고 표현할 수 있다. 물이 샌다는 의미는 경제적으로 재평가가 필요한 시점인 30 살이 되는 아파트들의 증가, 총인구 감소 시기의 임박, 내수를 떠받치는 경제의 축인 소비자들의 신용도(지갑)가 바닥을 드러내기 시작하고 있다는 의미이다. 대한민국은 국민들이 갖고 있는 자산의 70퍼센트가 아파트에 집중된 아파트 공화국이다. 이것이 얼마..