대출금 분할상환과 아파트시장의 상관관계
Economy/Estate(부동산)
2017. 3. 21. 17:50
대출금 분할상환과 아파트시장의 상관관계 혹자들은 부동산시장이 터진다고들 한다. 부동산이 폭탄인가 터지게... 부동산 시장이 꺾이면 폭탄 맞은 것만큼 국가적으로나 개인적으로나 재무적으로 혹은 정신적으로 충격을 받을 것이란 일종의 비유일 것이다. 미국의 서브 프라임이 시작된 여러 단추들 중 하나는 고정금리 혜택 기간의 만료라고 할 수 있다. 이것을 시장에 미치는 영향과 관련하여 우리나라에 적용하면 부동산 담보대출 상품의 거치기간 만료와 유사하다고 봐도 될 듯하다. 최근 수년 사이 일시불 지급 방식의 거치식 대출상품을 분할상환 방식의 비거치식 대출상품으로 바꿔주는 이벤트가 수차례에 걸쳐 진행된 것은 다 아실 것이다. 비거치식 분할상환 대출로의 전환 자체가 잘못됐다는 것이 아니다. 문제는 타이밍이다. 왜 지금이..
암흑기로 들어서는 대한민국 아파트시장....
Economy/Estate(부동산)
2016. 7. 13. 22:40
암흑기로 들어서는 대한민국 아파트시장.... 부제 : 물이 새는 배에 승선한 대한민국 본 글을 처음 읽는 이는 부동산 경제 코너의 [환금성 기능을 상실해 가는 오래된 고층아파트 문제]를 꼭 읽어 보시길 권합니다. 본 글은 아파트 문제의 해법을 핵심만 짚어 간단히 정리한 글이라 보시면 되겠습니다. 지금 한국의 상황을 보면 망망대해에서 물이 조금씩 새고 있는 배에 승선한 대한민국이라고 표현할 수 있다. 물이 샌다는 의미는 경제적으로 재평가가 필요한 시점인 30 살이 되는 아파트들의 증가, 총인구 감소 시기의 임박, 내수를 떠받치는 경제의 축인 소비자들의 신용도(지갑)가 바닥을 드러내기 시작하고 있다는 의미이다. 대한민국은 국민들이 갖고 있는 자산의 70퍼센트가 아파트에 집중된 아파트 공화국이다. 이것이 얼마..